【张隽 律师】

【摘要】

【案情】

原告徐某诉被告某房产开发商房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告徐某诉称，2011年1月29日，原、被告签订房屋拆迁产权调换协议1份，同日，被告出具承诺书1份，内容为：被告积极争取到原告的农居点指标，但后被告未能兑现承诺。根据该拆迁房屋所在的街道村委会于2010年6月9日出台的公寓式安置住房实施方案的规定，如原告这样的家庭可以购买安置房280㎡，扣除原告已经安置的面积163.7㎡以及原告徐某的女儿的40㎡，原告尚有76.3㎡安置房可以购买。享有农居点指标购买安置房的价格是2800元/㎡，而不享有农居点指标购买的价格是8500元/㎡。基于被告未兑现承诺，故原告要求被告赔偿经济损失434910元。

本律师代理被告某房地产开发有限公司。代理人提出，被告对原告仅承诺争取到农居点指标，而并未明确具体的价格、面积，事实上原告后来也取得了农居点指标，只是原告自身的原因放弃购买安置房。因此，即使存在价格差异而导致的损失也与被告无关。根据理论情况，原告一户可享受拆迁安置280㎡，原告女儿已经享受了40㎡，那么原告一户还可享受240㎡。然后事实上，原告在被拆迁163.7㎡房屋后，安置了180.36㎡房屋，同时又获得了货币安置的1555150元的双重补偿款。根据该村出台的实施方案规定，货币分房补偿也是要被计算在已安置面积中的，因此实际已安置面积为180.36㎡加上货币补偿的163.7㎡，共计344.06㎡，这已远远超出原告可享受安置的面积，因此已不具备分配农居点的资格。该村在第一次分配时，没有将原告列入可安置名单，恰恰是在这个前提下，被告才向原告承诺帮其争取到农居点指标，然而具体的价格和面积均由该村决定，被告无权干预，因此也无法在承诺书中予以明确。事后，被告按照承诺内容的确帮原告争取到了农居点指标，只是原告自身原因对价格不满放弃购买安置房的机会，这样的结果恰恰是被告帮助原告向该村隐瞒了双重安置的情况，让其具备了可安置的资格，而放弃够买的结果也不是被告的过错，责任完全在原告。

【法院判决】

驳回原告诉讼请求。

判决后数日，原告死亡，原告的法定继承人同时上诉，二审维持原判。